L'opération se trouve à deux pas de ce vaste ensemble immobilier construit au début des années 1970.

Lancé par LOGEMENT URBAIN il y a quelques mois, le projet est particulièrement bien situé dans ce quartier riche en  équipements et en services diversifiés : école, poste, cinémas, commerces...Lignes de métro (8) et de tramway (3) desservent le site. L'immeuble en pierre de taille, construit en 1915, compte six étages desservis par ascenseur.

Un programme important de rénovation

Le parti retenu a pris en compte les caractéristiques architecturales de l'immeuble. L'état de vétusté des cinq lots concernés par le projet a nécessité une réhabilitation lourde : les typologies ont été modifiées, les surfaces remaniées, voire complètement restructurées, de façon à proposer trois T2 et deux T3. Les interventions se sont déroulées en minimisant les nuisances et l'immobilisation des appartements. Ces derniers peuvent accueillir deux personnes, tout en préservant leur intimité. Le chantier a été conduit par Batigère-Ile-de France, assistant Maître d'ouvrage, Pascale CHOLLET suivant l'opération, l'architecte étant Olivier NGUYEN HUU.

La dispersion des appartements dans la copropriété n'a pas permis d'envisager une approche d'ensemble de l'isolation thermique. L'opération n'a donc pu s'inscrire dans une démarche de certification Patrimoine Habitat et Environnement.

Cependant, des améliorations énergétiques ont été apportées et la performance se rapproche de la RT 2000. Les installations électriques ont été entièrement revues et, répondant à la spécificité des logements proposés à des personnes fragiles, les appartements sont équipés en "tout électrique". Le chauffage individuel est asuré par des convecteurs à accumulation, avec thermostat électronique. Un détecteur avectisseur autonome de fumée est installé dans la pièce principale, une VMC dans la cuisine ou la salle de bains. Les cuisines sont équipées de placards, d'un évier inox, et conçues pour y prendre les repas. Les salles d'eau disposent d'un bac à douche, d'un meuble lavabo, d'une armoire de toilette...Les menuiseries extérieures sont en bois, avec double vitrage, autorisant une isolation acoustique et thermique élevée. L'orientation solaire des appartements a été largement prise en compte dans la distribution des pièces.

Quatre de ces cinq appartements sont destinés au logement et à la réinsertion de personnes en situation de fragilité sociale. Un accompagnement circonstancié de ces personnes à la vie quotidienne, ordinaire, s'est construit en partenariat avec une association présente sur le quartier.

Le logement ne pouvant suffire seul à créer les conditions d'une vie sociale, l'association accompagnera cette forme de logement "autonome". Les résidents bénéficieront d'un soutien à la cogestion du logement et d'un travail d'inscription dans le tissu local.

Photos Sylvain Hard - De gauche à droite : architecte, chargée d'opération et entreprise.