La transformation du bâtiment Maringer marque une nouvelle étape majeure dans la reconversion du site Villemin–Maringer–Fournier, vaste opération de renouvellement urbain portée par Batigère Habitat et Batigère Développement Immobilier.
UN PROJET AMBITIEUX AU SERVICE DU TERRITOIRE
Conçu par GHA Architectes et réalisé par DEMATHIEU BARD, le projet vise à redonner vie à un bâtiment emblématique du patrimoine nancéien, tout en répondant aux besoins actuels en matière de logement.
L’approche architecturale retenue s’appuie sur une volonté forte : préserver l’identité du site tout en l’adaptant aux usages contemporains.
Les équipes ont ainsi fait le choix de conserver les façades historiques, témoins de l’histoire du lieu et de son ancrage dans le paysage urbain. Cette préservation permet de maintenir la mémoire architecturale du bâtiment tout en lui offrant une nouvelle fonctionnalité.
La surélévation de la partie Est constitue un autre parti pris majeur. Elle permet d’augmenter la capacité d’accueil du bâtiment sans en altérer l’équilibre visuel, tout en apportant une écriture architecturale contemporaine qui dialogue avec l’existant.
Enfin, une attention particulière a été portée à la création d’espaces communs favorisant les échanges et la convivialité. Ces espaces partagés ont été pensés pour soutenir les dynamiques intergénérationnelles.
82 LOGEMENTS INTERGENERATIONNELS D’ICI 2027
À l’horizon 2027, le bâtiment Maringer accueillera 82 logements intergénérationnels (27 PLAI, 27 PLUS, 28 PLS), répartis en 10 T1, 43 T2 et 29 T3, sur une surface totale de 4 344 m².
Chaque logement sera conçu pour accompagner la perte d’autonomie dans le cadre du dispositif Accompagnement de la Société au Vieillissement (ASV) porté par AMLI.
Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante, portée par une volonté forte de réduire l’empreinte écologique du bâtiment et d’améliorer durablement la qualité de vie des futurs résidents. Il vise ainsi l’obtention des certifications HQE Rénovation et NF Habitat, gages de performance énergétique, de confort et de qualité d’usage.
Une attention particulière est également portée à la préservation de la biodiversité, avec l’intégration de solutions permettant de favoriser la faune et la flore locales et de renforcer la présence du vivant au cœur du site.
Enfin, la gestion optimisée des eaux pluviales constitue un volet essentiel du projet. Des dispositifs adaptés permettront de limiter le ruissellement, de favoriser l’infiltration naturelle et de contribuer à une gestion plus responsable des ressources en eau.
Le montant total de l’opération s’élève à 16,5 M€, avec le soutien de :
- la Métropole du Grand Nancy,
- la Ville de Nancy,
- la Ville de Vandœuvre-lès-Nancy,
- l’État (DDT54),
- l’ANRU,
- la Banque des Territoires – Groupe Caisse des Dépôts,
- Action Logement,
- l’Agence de l’eau Rhin-Meuse.
UNE RECONVERSION GLOBALE DE 5 HECTARES
La réhabilitation du bâtiment Maringer s’inscrit dans un projet urbain d’ensemble :
- 700 logements à terme,
- une mixité d’usages (accession sociale, accession libre, logements sociaux, résidence intergénérationnelle),
- 48 000 m² de surface de plancher,
- un parc paysager requalifié de 6 000 m².
Ce programme s’ajoute aux autres opérations structurantes menées par Batigère Habitat à Nancy, telles que Nancy Grand Cœur, Artem ou Biancamaria, contribuant à la valorisation d’anciennes friches hospitalières, ferroviaires ou militaires.
Photo © Nicolas DOHR